Vendiendo nuestra casa durante la pandemia


¿Está pensando en vender su casa durante la pandemia? Así fue nuestra experiencia y cómo manejamos las cosas en las que yo tenía un alto riesgo.

En nuestro caso, la pandemia jugó un papel muy importante en nuestra decisión de incluso vender nuestra casa. (La casa de la que hablamos en nuestra historia libre de deudas). Queríamos mudarnos por un tiempo, pero no habíamos considerado seriamente mudarnos porque muchos de nuestros familiares y amigos están aquí.

Pero el año pasado nos dio una idea clara de cómo sería vivir lejos de la familia, los amigos, las tiendas y los restaurantes. Sin viajar y mientras mi marido también trabajaba desde casa. Y … no fue tan malo como pensamos.

Además de no poder ver a familiares y amigos, en realidad había ventajas. Ahorramos mucho dinero al no comer fuera y mucho tiempo al no hacer recados. Mi esposo también tuvo que trabajar desde casa. Descubrí la alegría de la camioneta en carretera. Y nos dimos cuenta de que podríamos ser felices sin muchas de las cosas que hemos estado haciendo todo el tiempo.

(Aunque será MUCHO MEJOR cuando podamos ver a la gente en persona y viajar de nuevo.

Así que decidimos vender nuestra casa y mudarnos fuera del estado, incluso si eso significaba vender nuestra casa durante la pandemia. Así que vendimos de la forma más segura posible y aún así obtuvimos el mejor precio por ello.

Lo que no hicimos

Primero, esto es lo que hacemos No hacer para vender nuestra casa y por qué.

No hemos considerado ninguna de las muchas ofertas que hemos recibido a través de mensajes de texto, llamadas telefónicas y cartas. ¿Por qué? Porque eran de personas o empresas que intentaban conseguir un trato a gritos por nuestra casa.

Tampoco usamos ninguno de los servicios que compran casas. (Como Zillow Deals, OpenDoor, Offerpad, etc.) Incluso si hubiera sido bueno vender con un clic, no valía la pena el dinero que nos hubiera costado. (Incluso teniendo en cuenta las comisiones). Mira a una oferta de una de las empresas que llegó por correo. El rango que dieron fue mucho menor de lo que terminamos vendiendo.

No nos mudamos primero y luego vendimos esta casa. ¿Por qué? Hemos pasado mucho tiempo saliendo de deudas. No teníamos ganas de volver a entrar. Incluso si estábamos de acuerdo con eso, se sentía demasiado arriesgado. Después de todo, vender una casa vacía puede ser más difícil.

Así que cómo hizo vendemos nuestra casa durante la pandemia? En resumen, de la manera tradicional, pero con un toque diferente.

Vendiendo nuestra casa

Phoenix es actualmente un mercado inmobiliario completamente nuevo. Últimamente ha subido un 13% y no hay muchas casas a la venta.

Dado que corro un alto riesgo y tengo una MUY alta probabilidad de morir si atrapo a Covid, no quería gente en nuestra casa. (Hasta que absolutamente tenían que serlo).

Así que nuestro objetivo era vender la casa sin que nadie la viera primero.

Es posible que esto no funcione tan bien en tiempos normales, pero decidimos intentarlo. Empezamos con lo básico.

Consejos básicos para vender su casa

Si quieres tener tu casa lista para la venta, aquí tienes los consejos básicos.

Si es necesario arreglar algo, arréglelo. Cuando tenga colores realmente salvajes en la pared, vuelva a pintar. Despersonalizarlo un pequeño haz un poco a través de fotos familiares. (Es triste decir que esto último es especialmente bueno si eres una persona de color). Relájate hasta que tu casa se vea espaciosa. Luego limpia profundamente.

Si tiene mascotas y está permitiendo que las personas entren a su casa, vea si sus mascotas pueden permanecer en un lugar diferente durante el proceso.

En general, la depuración y la limpieza son las cosas más importantes que se deben hacer. Su hogar se destacará de otras ofertas si está limpio y sin cosas adicionales. Demasiadas personas no lo hacen y los compradores no pueden mirar más allá de la suciedad o el desorden. ¡Haz las camas y al menos recoge la ropa antes de las fotos!

Así que limpiamos, limpiamos y volvimos a pintar la mayoría de las paredes. Alquilamos una pequeña unidad de almacenamiento para guardar la mitad de nuestros libros y algunos pedazos para sacarlos de la casa. Luego limpiamos de nuevo.

También encontramos una experiencia que los corredores pueden utilizar para hacer marketing y ventas.

Preparándose para el listado de la casa

Por lo general, el agente de bienes raíces fotografiará su casa. Pero tampoco queríamos a nadie en la casa. Ni siquiera fotógrafo.

Así que hice un video de Matterport en mi teléfono celular. Eso es un paseo en 3-D por la casa, como puede ver en Google Street View. Es realmente genial, gratis para un lugar y fácil de hacer.

También tomé las fotos yo mismo. Solía ​​ser fotógrafo de bodas, así que pensé que podría hacerlo. Resulta que fotografiar el interior de una casa es MUCHO más difícil de lo que esperaba. Me di cuenta de que nuestro agente no era fan mío, pero lo logré.

Estas son algunas de mis fotos:

cocina

Estantes de oficina y asiento de ventana.

¿Son perfectas las fotos? No. ¿Están haciendo el trabajo? Si. Tengo una DSLR, pero un teléfono inteligente de gran angular probablemente también hubiera funcionado.

Cuando haga esto, asegúrese de tener una iluminación buena y uniforme. Limpiar y luego reanudar antes de tomar las fotos. Mueva a las personas y las mascotas fuera del camino para que no terminen en las fotos. (Mi esposo se sentó en el auto con nuestros perros para sacarlos del camino).

Toma fotos de cualquier habitación desde cualquier perspectiva. No escatime en esto. Las entradas con muchas buenas fotos lo hacen mejor.

Finalmente, tome fotos del exterior de su casa, idealmente durante la hora dorada. (Esa es la hora después del amanecer y la hora antes del atardecer). Entonces, la luz es muy agradable.

Proporcione tanta información como sea posible a los compradores.

Vender una casa durante la pandemia es un gran problema. ¡Pero comprar uno es aún más grande! Los compradores gastarán una tonelada de dinero, así que bríndeles la mayor cantidad de información posible para facilitar las cosas.

En nuestro caso, he creado un plano general para agregar a la lista. Los planos de planta REALMENTE pueden ayudar a vender su casa, especialmente si las personas no pueden verla antes de comprarla. Pero incluso si pueden. Medimos todas las habitaciones y esta información también se agregó.

Quería que la gente pudiera imaginarse caminando por la casa y sabiendo si sus muebles encajarían.

También tomé un video corto de las actividades en el área usando mi teléfono celular. Pero no creo que eso haya hecho mucha diferencia, si es que hubo alguna. Si me hubiera acercado a más compradores de California, podría haberlo hecho, pero se vendió antes de que pudiéramos hacer eso.

Nuestro agente también tomó fotos de la casa con drones. Esto permitió a los compradores ver el área desde arriba y ver parte del vecindario.

Entonces llegó el momento de comenzar el proceso de cotización.

Complete el formulario de lista por completo

Nuestro corredor nos hizo saber qué información necesitaba para el listado de MLS. Hay muchos detalles que debe incluir y desea incluir tanto como sea posible.

La recopilación de esta información también puede ayudar con el formulario de divulgación y la calificación del vendedor. (Hicimos una lista de todas las actualizaciones que hicimos al apartamento a lo largo de los años y se las dejamos al tasador).

Normalmente tendrías un casillero y demostraciones en este punto, pero no las tenemos. Incluimos en las notas del agente exclusivo de MLS que debido a Covid, no dejaríamos que la gente se fuera a casa hasta que aceptamos su oferta. (Por supuesto, podrían dar un paso atrás en este punto si no les gusta).

Y funcionó. En 48 horas tuvimos 4 ofertas que terminaron en una pequeña guerra de ofertas. Esto se debe en gran parte a las pocas casas que hay en el mercado y a lo popular que es el metro de Phoenix. Además, nuestra casa tiene una excelente distribución y está en una buena ubicación.

Al final, vendimos casi un 3,7% más de lo solicitado. También pudimos negociar tiempo extra en la casa después de que cerrara.

¿Podríamos haber vendido por más si hubiéramos tenido demostraciones? Quizás, aunque hubiéramos necesitado un comprador en efectivo para hacer eso. Pero no valió la pena para nosotros y no queríamos esperar un momento desconocido para mudarnos.

Precauciones durante el resto del proceso de venta

Pero aceptar una oferta no fue el final de las cosas. Luego, los compradores tuvieron que recorrer la casa, hacer que se llevara a cabo una inspección, hacer que la evaluaran y hacer un recorrido final. Todo esto se trata de tener gente en la casa. Así que íbamos cada vez que alguien necesitaba estar en la casa.

Y a la izquierda, quiero decir, nos sentamos con los perros en nuestros autos cerca mientras la gente estaba adentro. Desafiamos a todos los que llevaban máscaras. (Aunque no hay garantía de que las personas usen sus máscaras).

Antes de salir de la casa, encendimos todos los ventiladores y abrimos las ventanas. Teníamos ventiladores de techo, ventiladores en el baño, ventilador en la campana de la cocina y ventilador por toda la casa.

Después de que la gente se fue, revisamos nuestras cámaras de seguridad para asegurarnos de que los ventiladores todavía estuvieran encendidos. (Y corrió muy rápido con máscaras N-95 para encenderlas cuando se apagaban).

Después de todo, cada vez que esperábamos 3 horas en nuestros autos después de que la gente terminaba la casa. La idea era que la casa tuviera tiempo para airearse. Tanto tiempo puede haber sido excesivo, pero no quería arriesgarme con un alto riesgo.

Después de las tres horas regresamos con las mascarillas N-95 puestas y nos desinfectamos. Limpiamos todas las manijas de las puertas, interruptores de luz, bordes de cajones y gabinetes, grifos y manijas, manijas y asientos de inodoros, y los bordes de cualquier cosa que fuera fácil de cepillar. Luego nos lavamos las manos y nos exponemos.

Así que en total nos sentamos en el coche entre 14 y 15 horas.

El proceso de cierre

El proceso de cierre fue sencillo. En Arizona, la gente puede recurrir a un notario público distante para que ni siquiera tuviéramos que salir de casa.

Completamos los documentos en línea con DocuSign e hicimos que el notario testificara de forma remota a través de una cámara web.

También teníamos la opción de que un notario móvil entrara a la casa (fuera) o fuera a una oficina. Todo sucedió bastante rápido.

Experiencia general

Eso resume nuestra experiencia vendiendo nuestra casa durante la pandemia. En general, salió muy bien. ¿Fue un inconveniente? Si. ¿Era mejor que una alta probabilidad de ser hospitalizado y morir de Covid? Mucho.

Por lo tanto, si no está seguro de cómo podría funcionar la venta ahora, es de esperar que esto le dé una buena idea. Me complace responder preguntas sobre el proceso si me he olvidado algo.

Cómo vendimos nuestra casa durante la pandemia

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