¿Qué debo de considerar al comprar Casa o Depa en el 2022?

marzo 18, 2021

¿Quiéres comprar casa o depa en el 2022? Cosidera estos tips antes de empezar a buscar

Comprar una casa es un rito de iniciación para cualquier familia en crecimiento. Sobre todo en estas épocas difíciles, dar el salto a la propiedad de una vivienda es una tarea abrumadora, pero saber qué buscar puede protegerlo a largo plazo. Después de todo, comprar una casa es la compra más importante que la mayoría de la gente hará en su vida. Aquí hay algunas consideraciones que debe tener en cuenta para que pueda cerrar el trato con confianza.

Determine sus posibilidades presentes y futuras

La mayoría de nosotros tenemos una lista de deseos para la casa de nuestros sueños. Desde piscinas hasta amplias bibliotecas en el hogar, fantaseamos con las características y comodidades que deben tener nuestros hogares.

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Sin embargo, si no tiene mucha suerte, es probable que su primera casa no tenga todo en su lista de deseos. ¡Y eso está bien!

Puede ser tentador buscar la casa perfecta, pero también es importante concentrarse e las posibilidades realistas de lo que podemos pagar. Como regla general, puede pagar una hipoteca que sea el doble o 2,5 veces su ingreso bruto. Por ejemplo, si el ingreso de su hogar es de $1,000,000 mxn por año, su hipoteca TOTAL debe estar entre lso dos millones a 3 máximo. Por supuesto, este cálculo es solo una pauta general.

Otra forma de ver lo que puede pagar es verificar sus ingresos mensuales. Los asesores financieros conservadores dicen que no debería gastar más del 25% de sus ingresos mensuales en el pago de su hipoteca. Otros asesores dicen que ese número puede llegar hasta el 28%. Para las familias que se llevan a casa $ 50,000 por mes, significa que el pago de su hipoteca debe estar en el rango de $ 10,250 a $ 14,00 por mes.

Mira tu estilo de vida y tu yo futuro del 2022 en adelante

Al comprar su primera casa, recuerde considerar más que solo el plano de planta y las comodidades. Pregúntese si la casa, la ubicación y el vecindario se adaptarán al estilo de vida de usted y su familia. Aquí hay algunas preguntas para considerar:

  • ¿Qué escuelas hay en nuestro distrito de zona?
  • ¿Podemos lidiar con el viaje diario al trabajo?
  • ¿Aprobamos nuestra cercanía a familiares y amigos?
  • ¿Será esta casa una buena opción para nosotros en 5 o 10 años?
  • ¿Podemos permitirnos amueblar esta casa sin sentirnos “pobres en casa”?
  • ¿Estamos planeando tener hijos (o más hijos) en el futuro?
  • ¿Hay suficiente espacio de estacionamiento cuando tenemos invitados?
  • ¿Se ha mantenido la propiedad? ¿O son necesarias actualizaciones y renovaciones?

Solo usted puede determinar qué es lo más importante para usted y su familia. Todo el mundo tiene una lista diferente de «elementos esenciales» para su estilo de vida que se tienen en cuenta al tomar una decisión de compra.

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También es importante tener en cuenta sus pasatiempos e intereses. Por ejemplo, si es ciclista, probablemente querrá espacio adicional en el garaje para estacionar su bicicleta al lado de su automóvil. Si le gusta la jardinería y el cultivo de sus propios productos, probablemente prefiera una casa con jardín y césped. ¿Eres un ávido corredor de senderos? Entonces vale la pena considerar la proximidad a las rutas de senderismo locales.

Si bien ninguno de nosotros tiene una bola de cristal para mirar hacia el futuro, aún es posible encontrar el hogar perfecto teniendo en cuenta su estilo de vida actual y sus metas futuras.

Encuentre un prestamista en el que pueda confiar

Parte de la compra de una vivienda es encontrar un prestamista hipotecario que se adapte a sus necesidades. Al igual que al comprar una casa, es necesario comparar precios para encontrar el mejor prestamista hipotecario disponible. ¡Hay más opciones que nunca, incluidos bancos locales, cooperativas de crédito, prestamistas en línea y mucho más!

A continuación, se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a encontrar el mejor prestamista:

  • Compare las tasas de interés de varios prestamistas hipotecarios. La mayoría de los expertos recomiendan hablar con al menos tres prestamistas hipotecarios diferentes para encontrar la mejor tasa de interés. Una vez que tenga varias cotizaciones, puede comparar los términos de cada préstamo y determinar cuál es la adecuada para su situación.
    Recuerde, elegir al miembro hipotecario adecuado no se trata solo de encontrar la tasa de interés más baja. También debe evaluar los cargos “ocultos” como multas por pago atrasado o la política de la compañía sobre pagos diferidos en caso de desempleo. Otro factor a considerar es la capacidad de la compañía hipotecaria para comunicarse con usted. Si la comunicación es un desafío durante el proceso de aprobación previa, es probable que no mejore una vez que obtenga un préstamo.
  • Considere los costos de cierre y el seguro hipotecario privado. La tasa de interés de su hipoteca no es el único costo al comprar una casa. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio total de su casa. Esto significa que puede esperar pagar de $ 2,000 a $ 5,000 por cada $ 100,000 del valor de su casa para gastos de cierre. ¡Recuerde que los costos de cierre son adicionales a su depósito!
    Hablando de eso, si su pago inicial es menos del 20% del valor de su casa, es posible que deba obtener un seguro hipotecario privado (PMI). Se considera que los compradores de viviendas que recortan menos del 20% tienen un mayor riesgo, ya que las cosas pueden hundirse rápidamente. El PMI generalmente se calcula como 0.5% a 1.0% del saldo total del préstamo por año. Por ejemplo, si su hipoteca es de $ 100,000, sus costos de PMI podrían ser de hasta $ 1,000. Distribuidos en un período de 12 meses, serían $ 83,33 adicionales por mes para contar para el pago de su hipoteca.

Comprar Casa o Depa en el 2022 no será tarea facil, esta de pensarse si es mejor comprar con un mercado tan a la alza o mejor esperar a que baje. En lo personal creo que si encuentras el sitio de tus sueños y se adapta a tu presupuesto no debes dejar pasar la oportunidad.

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Presupuesto

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