Esto aumenta sus posibilidades de éxito en inversiones inmobiliarias.


¿Qué diferencia a un inversionista inmobiliario exitoso de aquellos que fracasan, se rinden o nunca lo intentan? Lo primero que me viene a la mente es el miedo. Miedo a fallar. Miedo a perder el dinero que tanto le costó ganar, incluso si es tan pequeño como un cheque por depositar una cantidad importante de dinero. El miedo es un sentimiento natural, pero no se pierde toda esperanza. Hay pasos que puede seguir para superar este miedo y aumentar sus posibilidades de éxito como novato o veterano en la inversión inmobiliaria.

Una de las razones más comunes para invertir en bienes raíces es ganar dinero. Ingresos pasivos o lograr Libertad financiera. Invertir en bienes raíces puede ser muy rentable, ya sea en su carrera de tiempo completo o en un empleo externo junto con su trabajo de nueve a cinco. Es fundamental comprender los riesgos involucrados y estar 100% comprometido con la idea.

A continuación, presentamos algunos consejos rápidos para aumentar sus posibilidades de inversión inmobiliaria:

  1. Entiende tu mercado
  2. Elija su nicho de inversión inmobiliaria
  3. Construye tu equipo
  4. Conecta, observa y crece
  5. Explore el crowdfunding inmobiliario
  6. Calcule sus costos con anticipación
  7. El método de compra y retención
  8. ¿Tiene una (o más) estrategia de salida?
  9. Nunca dejes de aprender

Entiende tu mercado

Para empezar, es imperativo que se tome el tiempo para aprender sobre su mercado o nicho. Comprar una propiedad es muy sencillo, pero lo que haga con esa propiedad determina su éxito. Cuando busque renovar, comprenda lo que le gusta a un comprador de una propiedad y evalúe el precio en función del precio medio en su vecindario.

Estar bien informado sobre las tendencias actuales del mercado, como la renta media, la tasa de interés, el desempleo y la tasa de delincuencia lo mantendrá informado y planificará mejor el futuro. Eventualmente, podrá anticiparse al mercado y mantenerse un paso adelante con su inversión.

Elija su nicho de inversión inmobiliaria

En lugar de hacer ocho cosas mal, elige una y concéntrate en hacerlo bien. A los inversores les lleva un tiempo obtener una comprensión profunda de su nicho para tener éxito. ¿Está haciendo su tarea para comprender qué tipo de inversión es la adecuada para usted? ¿Es una propiedad de alquiler, cambio de casa, crowdfunding de bienes raíces, sociedad limitada de bienes raíces, casa ocupada por el propietario o algo más?

Si bien invertir en su vecindario o ciudad puede ser beneficioso, no limite su potencial de inversión limitándose a un área geográfica pequeña. Es una buena idea diversificar sus inversiones y reducir sus posibilidades de perder dinero en función de la volatilidad del mercado.

Construye tu equipo

Las inversiones inmobiliarias requieren experiencia, planificación y concentración. La mejor y más fácil forma de tener éxito en la inversión inmobiliaria es consultar a un profesional de inversiones que pueda guiarlo para comenzar. Puede valer la pena su tiempo y dinero. De manera similar, navegar por los impuestos a la propiedad puede ser dolorosamente aburrido y confuso para muchos; Considere la posibilidad de invertir en un contador certificado para que se encargue de la contabilidad.

Conecta, observa y crece

Hay miles de grupos de inversores inmobiliarios en todo el país. Únase a algunos que despiertan su interés y brinden contenido informativo. Otra forma de encontrar su grupo local de contactos es poner su estado y la Asociación de Inversores de Bienes Raíces (REIA) en Google. No subestimes el poder de las redes. Hable con algunos inversores, o mejor aún, ¡escuche! Una red profesional puede proporcionar un apoyo importante tanto a inversores nuevos como experimentados.

La inversión en bienes raíces se basa en gran medida en el aprendizaje experimental. Aprende de sus errores, pero es más inteligente aprender de los errores de otras personas que ya han superado los desafíos que enfrenta. Aproveche la oportunidad de establecer contactos; Puede encontrar su próximo socio inversor o tal vez un mentor al que recurrir para obtener una nueva perspectiva.

Explore el crowdfunding inmobiliario

Si está interesado en invertir en bienes raíces, pero administrar una propiedad de alquiler y tratar con inquilinos no es lo suyo, invertir en un acuerdo de bienes raíces privado o un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) a través de una plataforma de financiamiento colectivo puede ser una excelente alternativa para usted. . Esta oportunidad de inversión tiene el potencial de generar un flujo constante de ingresos pasivos, pero el aumento de valor puede ser relativamente lento.

Sin embargo, al igual que con cualquier otra inversión, debe asegurarse de hacer su debida diligencia.

Calcule sus costos con anticipación

Si es un novato, es importante que conozca sus costos de antemano. Además del precio de la propiedad y las tarifas de corretaje, deberá pagar los costos de cierre, el seguro, las facturas de servicios públicos, las reparaciones inmediatas, si corresponde, etc. Puede ser difícil presupuestar las reparaciones de la propiedad. Para solucionar problemas importantes, debe obtener la aprobación y hacer las cosas con el código. No es algo en lo que trabajar el fin de semana. Si no lo hace bien, puede perder dinero en un trato. Antes de considerar invertir en bienes raíces, cree un fondo para días lluviosos.

El método de compra y retención

Una excelente manera de generar riqueza con bienes raíces es mantener su riqueza. Es posible que la escena del cambio no le convenga, pero ciertamente puede alquilar una pequeña empresa y comenzar su propio trabajo para cancelar esa hipoteca. A estas alturas, la mayoría de nosotros hemos escuchado lo loco que está el mercado inmobiliario en este momento. La estrategia de compra y retención podría ser su mejor amiga en medio de este boom de inversiones a nivel nacional. Los compradores se involucran en guerras de ofertas y pierden múltiples ofertas antes de obtener una propiedad ligeramente sobrevalorada.

Una estrategia de inversión de compra y retención puede agregar valor y capital a su cartera e ir mucho más allá de un pago único. Dependiendo de la tendencia del mercado, esta estrategia puede derrotar a la inflación. También puede ver algunos beneficios fiscales de sus inversiones de compra y retención y, en algunos casos, puede ser elegible para una hipoteca inversa. Algunas cosas a considerar al comprar una propiedad: validación de documentos inmobiliarios, valoración y cambios de propiedad, gravamen, responsabilidad legal, etc.

¿Tiene una (o más) estrategia de salida?

Tenga siempre un plan de respaldo en caso de que el mercado se llene. Por ejemplo, si eres una máquina de pinball pero el mercado no está tan caliente, entonces planea alquilarla todos los meses para obtener un flujo de efectivo sólido y seguir acumulando riqueza. Y cuando se presente la oportunidad, déle la vuelta para obtener un excelente retorno de la inversión. Si recién está comenzando y no tiene suficiente capital, mitigue su riesgo evaluando propiedades con suficiente potencial para funcionar como una propiedad de alquiler sin costos iniciales de actualización. Las tendencias del mercado inmobiliario cambian constantemente, por lo que tiene una estrategia de salida en caso de que las cosas salgan mal.

Contrariamente a las advertencias de inversión del mercado de valores, a los inversores inmobiliarios se les anuncia lo fácil que es ganar dinero con los bienes raíces. Sin embargo, los inversores inmobiliarios prudentes comprenden los riesgos potenciales y las implicaciones legales involucradas y optimizan su plan de negocios para minimizar esos riesgos.

Nunca dejes de aprender

Henry Ford dijo una vez: “Cualquiera que deje de aprender es viejo, ya sea que tenga veinte u ochenta años”. No importa lo que digan los comerciales de televisión, no tienes que gastar cientos o miles de dólares en coaching y seminarios. Existe una gran cantidad de material didáctico gratuito o económico disponible. Encuentre fuentes que le gusten, como videos, podcasts, libros, y aprenda algo nuevo todos los días. Infórmese sobre las nuevas leyes, regulaciones y tendencias de bienes raíces que podrían afectar su negocio.

Resumen

Invertir en bienes raíces es un viaje. Infórmese con el mejor conocimiento de inversión disponible y conéctese con sus compañeros inversores. Este paso no eliminará su preocupación, pero ciertamente lo ayudará a sentirse más seguro y preparado. Porque, ¿cómo sabe si alguna vez tendrá éxito si ni siquiera da el primer paso? En última instancia, todos estos consejos de inversión son solo consejos hasta que actúe en consecuencia. Dé ese salto de fe y comience en cualquier lugar, en cualquier lugar. ¡¡Buena suerte!!



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