Es por eso que debería invertir en bienes raíces ahora


14 de mayo de 2021

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La inversión inmobiliaria parece ser el programa más nuevo que ha visto en TikTok, pero ha estado enriqueciendo a la gente durante años. Leonard Stern de Nueva Jersey comenzó a trabajar en la tienda de mascotas de su padre en 1959. En 1966 hizo su primera inversión: un almacén en Nueva Jersey. Desde entonces, ha convertido el dinero de esa inversión en una empresa, Hartz Mountain, que posee más de 260 propiedades. Se ha aventurado en varios otros mercados, todo ello posible gracias a su negocio inmobiliario. Hoy tiene un valor de $ 4.5 mil millones.

Para Stern, la inversión en espacio de almacenamiento lo ha convertido en un gran éxito en el sector inmobiliario. Si bien por lo general piensa en comprar casas al considerar la compra de una propiedad, las opciones van mucho más allá de eso.

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Beneficios de la inversión inmobiliaria

Las inversiones inmobiliarias pueden parecer complicadas, pero los beneficios superan con creces cualquier fluctuación de velocidad que pueda encontrar. Y las ventajas son muchas:

1. Ingresos pasivos. La creación de riqueza y libertad financiera se acelera mediante los ingresos pasivos. Dave Ramsey dice: “Los ingresos pasivos son dinero que usted gana de una manera que requiere poco o ningún esfuerzo diario para mantener. Algunas ideas de ingresos pasivos, como alquilar una casa o escribir en un blog, pueden requerir algo de trabajo para ponerlas en marcha, pero eventualmente podrían generarle dinero mientras duerme. “Los ingresos pasivos lo protegen en caso de que pierda su trabajo e incluso pueden ayudarlo a jubilarse anticipadamente.

2. Reconocimiento. Además de los pagos de alquiler, los inversores inmobiliarios también ganan dinero aumentando su valor. La apreciación es el aumento de valor con el tiempo. Con el tiempo, el valor de una propiedad debería aumentar y los pagos de alquiler también pueden aumentar. Cuando finalmente venda la propiedad, obtendrá ganancias siempre que investigue y haga una buena inversión.

3. Apalancamiento. El uso de varios instrumentos financieros o de deuda para aumentar el rendimiento de su inversión se conoce como apalancamiento. Por ejemplo, solo podría poner el 7 por ciento en su primera propiedad, pero esa inversión le da el 100 por ciento de la propiedad. Ha apostado una pequeña cantidad de dinero en un rendimiento potencialmente alto. Los bienes raíces también pueden servir como garantía, ya que son un activo tangible.

4. Desgravaciones fiscales. Las inversiones inmobiliarias también ofrecen grandes oportunidades para deducciones y exenciones fiscales. Si deduce cosas de sus ingresos en el momento de la declaración de impuestos, está pidiendo menos ingresos y, por lo tanto, está pagando menos impuestos. Los bienes raíces le permiten deducir el costo de poseer, administrar y operar su propiedad.

5. Rentabilidad. Esto debería ser obvio: puede obtener un flujo de caja serio con inversiones inmobiliarias. El dinero que le queda después de pagar el pago de la hipoteca y cualquier gasto operativo es su flujo de caja. Puede configurar el alquiler para cubrir ambos gastos y brindarle un buen rendimiento; solo asegúrese de tener en cuenta el mercado. Cuando paga su hipoteca, su flujo de efectivo aumenta, al igual que su capital.

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Inversión inmobiliaria para principiantes

Hay varias opciones para inversores inmobiliarios, incluso para principiantes:

Préstamo FHA. Los préstamos de la FHA son un tipo especial de préstamo respaldado por el gobierno de los EE. UU. Con este tipo de préstamo, puede obtener tasas de pago inicial extremadamente bajas, tan bajas como 3.5 por ciento. También le permiten tener un puntaje crediticio más bajo que otros prestamistas. La condición para este tipo de préstamo es que debe vivir en la residencia que está comprando. Muchas personas utilizan este tipo de préstamos para comprar viviendas y realizar lo que se conoce como “piratería de viviendas”. Si vive en una unidad y cobra el alquiler en la otra unidad (el préstamo permite hasta cuatro unidades), puede pagar su hipoteca y ganar dinero en efectivo. Ese flujo de efectivo adicional puede incluso alentarlo a invertir en más bienes raíces más adelante.

Propiedades de volteo. Este es el caso cuando alguien compra una propiedad con la intención de venderla rápidamente en unos cuatro meses. Vemos esto mucho con las casas. Un inversionista de bienes raíces compra una casa que necesita renovación, la actualiza rápidamente y la vende para obtener ganancias. En un mercado de rápido crecimiento, las personas a veces también poseen y venden bienes raíces. Si tiene el tiempo y el dinero para arreglar rápidamente una casa y monitorear el mercado, esto podría ser para usted.

Inversión en propiedades de alquiler. Muchas personas generan ingresos pasivos comprando propiedades en áreas de vacaciones con mucho tráfico y alquilándolas en sitios web como Airbnb o VRBO. La clave aquí es la investigación, especialmente si no vive en el área. Este método implica una inversión inmobiliaria en línea y una buena cantidad de análisis. Debe calcular los ingresos potenciales en función de la frecuencia con la que se reservan otros alquileres en el área.

Lo bueno de esta opción es que puedes automatizar la mayor parte: contrata a un administrador de propiedades, limpiadores, etc. Si bien esto afectará negativamente su balance final, es perfecto para alguien que quiere un enfoque de no intervención. Además, sitios como el anterior lo protegerán de inquilinos destructivos, mientras que alquilar un apartamento no necesariamente le brindará el mismo nivel de protección. Si tiene un inquilino malo, él o ella estará allí por un tiempo corto, a diferencia de lo que ocurre en una situación de vivienda.

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Los nuevos inversores a menudo pasan por alto las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, las inversiones inmobiliarias para principiantes son muy posibles y pueden ser extremadamente rentables.

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