5 cosas que debe saber antes de agregar a alguien a su carta


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Compartir es cuidar, al menos eso es lo que me vino a la mente. Y en su mayor parte es verdad.

Sin embargo, si está pensando en dar el último paso para compartir, agregar a alguien a la acción en su hogar, es una buena idea considerar las ramificaciones. Es importante comprender que cuando agrega a alguien a su acto, le está otorgando ese derecho al mismo “conjunto de derechos” (control, disfrute, posesión, exclusión y disposición) que tiene como propietario. Antes de agregar a un ser querido a su acto, es importante que hable con un abogado de bienes raíces y su prestamista hipotecario para asegurarse de que comprende sus derechos y si este es el paso correcto para usted.

Aquí hay cinco cosas que debe considerar antes de agregar a alguien a su acto.

1. No puedes retirarlo

Si agrega a alguien a la escritura, la totalidad o parte de su propiedad se transferirá a esa persona. Una vez hecho esto, no puede retirarlo a menos que la persona que agregó esté de acuerdo en ser eliminado de la escritura. Él o ella pueden obtener un préstamo sobre la propiedad, derribarla o incluso vender su parte de la propiedad. Y en algunos casos, no hay nada que pueda hacer al respecto.

Incluso si transfiere solo una parte de su interés en la propiedad, esa persona tendrá control total sobre su parte y posiblemente forzará la venta de la propiedad. Si desea refinanciar o vender su casa, debe obtener el permiso de la persona que agregó. Esto puede llevar a litigios costosos y que consumen mucho tiempo y pueden comprometer la propiedad durante años. Asegúrese de comprender completamente las implicaciones y consecuencias antes de firmar en la línea de puntos.

2. Necesita el permiso del prestamista

La ley no prohíbe agregar personas a la escritura de una casa con una hipoteca pendiente. Los prestamistas hipotecarios están familiarizados y, a menudo, trabajan con cambios y transferencias de escrituras. La mayoría de los prestamistas incluyen una cláusula de préstamo con vencimiento en la venta que les permite hacer uso del préstamo si se transfiere la escritura o se vende la casa. Cuando “cede” a alguien su casa, efectivamente ha transferido la propiedad de las piezas, lo que podría activar la cláusula “Vencimiento a la venta”.

Es imperativo que comprenda las reglas para su situación particular. Y debe obtener el permiso de su prestamista hipotecario Al frente agregue a alguien a la acción. (Vea también: Por qué debería llamar a su prestamista hipotecario todos los años)

3. Exposición a responsabilidades adicionales

Suponga que decide agregar a su hermano al acto. Si no está pagando impuestos y tiene un gravamen fiscal, tiene problemas con los acreedores o está consiguiendo un divorcio desagradable, el IRS, sus acreedores o su excónyuge pueden reclamar su casa, o al menos su parte. En esta situación, la compañía adeuda puede tomar un gravamen sobre su propiedad e intentar forzar una venta para cobrar la deuda o vincular la propiedad y evitar que usted venda.

Agregar una persona a su escritura de propiedad también puede resultar en obligaciones de impuestos sobre la renta si la residencia se vende en el futuro.

4. Pueden aplicarse impuestos sobre donaciones del IRS

Si agrega a alguien a su acto, el IRS lo considerará un regalo. Esa persona está sujeta a las reglas del IRS sobre obsequios. A partir de 2018, el límite de donaciones permitido por el IRS es de $ 15,000 por persona. Los obsequios que superen esta cantidad están sujetos al impuesto sobre donaciones.

El punto importante aquí es que debe asegurarse de consultar a un abogado fiscal o contador público certificado (CPA) antes de agregar a alguien a su escritura para asegurarse de comprender todas las implicaciones y no encontrarse con sorpresas más adelante. Sus buenas intenciones pueden ser costosas si no van acompañadas de un escrutinio cuidadoso. (Vea también: 4 cosas que necesita saber sobre el impuesto sobre donaciones)

5. Puede complicarse

Hay tantos riesgos y trampas ocultos al agregar a alguien al acto. Recuerde que se convertirá en copropietario en lugar de propietario exclusivo. Este cambio podría afectar su elegibilidad para vender o refinanciar. Y para los propietarios de viviendas mayores que se acercan a la edad de jubilación, las transferencias de activos pueden afectar la elegibilidad para Medicaid.

Otra cosa a considerar es que agregar a alguien al acto no lo hace responsable de la deuda. A menos que se cambie el contrato de préstamo original, usted es el único responsable del reembolso y la otra persona tiene derechos de propiedad.

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Si está considerando agregar a alguien a la escritura de su casa, autorícelo a hacerlo "Paquete de derechos" - Control, Disfrute, Posesión, Exclusión y Disposición - que usted tiene como propietario.  Estas son 5 cosas a considerar #housingtips #mortgage #deed #realestate



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