3 reglas para utilizar la inversión inmobiliaria para crear ingresos pasivos


Invertir en bienes raíces es una excelente manera de crear algo otra fuente de ingresos, especialmente si eres uno de los muchos lectores que quieren utilizar su inversión inmobiliaria como vehículo para el éxito. Independencia financiera.

Las personas a menudo no invierten en bienes raíces porque creen que el dinero que se gana invirtiendo en bienes raíces requerirá demasiado tiempo, energía, esfuerzo y trabajo duro.

Puede pensar que comprar y alquilar una propiedad, por ejemplo, es una inversión inmobiliaria pasiva, pero no lo es. Como propietario, especialmente sin un administrador de la propiedad, usted mismo tendría que hacerse cargo de las tareas diarias del propietario de la propiedad. Sí, eso significa contratar contratistas para solucionar problemas de plomería y electricidad, tratar con inquilinos, pagos atrasados ​​y procedimientos de mudanza, así como el temido proceso de solicitud para buscar un nuevo inquilino. Que mi amigo es No Inversiones inmobiliarias pasivas, es decir activo Invertir bienes raíces.

Sin embargo, genera un ingreso residual que no es proporcional al tiempo que inviertes en adquirirlo. Esto significa que no tiene que fichar su entrada y salida y que le paguen en proporción directa al tiempo empleado. De hecho, el IRS considera que los ingresos por alquiler son “ingresos pasivos”.

pasivo La inversión inmobiliaria es una estrategia que le permite, como inversor, obtener beneficios sin tener que activo involucrado. ¿Y quién no quiere ganar dinero y gastar su tiempo como quiera, con quien quiera?

Por tanto, la inversión inmobiliaria pasiva es una forma de inversión inmobiliaria en la que invierte su capital en una empresa inmobiliaria de la que no tiene responsabilidad directa.

En este artículo voy a discutir tres reglas para crear ingresos pasivos a través de inversiones inmobiliarias.

Diversificar

La diversificación de los flujos de ingresos inmobiliarios es clave para equilibrar el riesgo y la rentabilidad. Hay más de una forma de generar ingresos pasivos a partir de inversiones inmobiliarias sin ser arrendador. Esta es una de las razones por las que lo hago diversificar como loco. Claro, hay momentos en los que me pregunto si soy solo uno Colector de activos, pero esta variedad me hace dormir bien por la noche.

Las sindicaciones, los REIT, los fondos inmobiliarios y los bonos inmobiliarios son formas viables (y bastante rentables) de generar ingresos pasivos. Y la mejor parte es que puede empezar hoy mismo.

Recaudación de fondos y Sindicaciones, por ejemplo, prácticamente no requieren supervisión después de haber realizado la debida diligencia y pueden producir excelentes rendimientos. REIT le permite simplemente invertir algo de dinero y luego dejar que aumente su valor.

Fondos inmobiliarios son similares a los fondos mutuos en los que invierte en un fondo y posee una canasta de activos. Una empresa sale y utiliza estos fondos para comprar varios edificios de apartamentos bajo este techo. Se trata de un fondo de renta variable inmobiliario o fondo de renta variable inmobiliaria.

Ahora piense si existe o no si está invirtiendo en oportunidades inmobiliarias más pasivas. Sindicación o un fondo inmobiliario que patrocinador es quien lleva a cabo el trato. Sería bueno quedarse con un patrocinador toda la vida, pero suceden cosas, así que recuerde diversificar su patrocinador además de toda su cartera..

Observaciones, por otro lado son solo promesas de pago. Cada vez que pida dinero prestado y haga un documento que diga que le va a pagar a alguien, tome nota. Algunas notas fáciles de invertir incluyen; Ejecución de bonos de bienes raíces, bonos de bienes raíces en dificultades, préstamos de dinero fuerte, préstamos entre pares, préstamos para pequeñas empresas y letras del tesoro.

También creo que debería diversificarse significativamente con la propia clase de activos. Dicho esto, estoy invirtiendo en diferentes clases de edificios de apartamentos: propiedades de clase A más agradables y aquellas como propiedades de clase C que requieren un poco más de trabajo.

Para aquellos de ustedes que están invirtiendo en activo Con el sector inmobiliario, sin embargo, es importante comprender que el “riesgo de concentración” es real. A la gente le gusta hablar del mercado inmobiliario en su conjunto, pero en realidad el sector inmobiliario es una economía muy local. Tener todos los huevos en una canasta (concentrados en una ciudad o área) puede causar problemas en caso de cambios políticos, económicos o incluso desastres naturales.

Mira el mercado

Observar de cerca el mercado tiene un gran impacto en su cartera como inversor inmobiliario. Aprender cómo reaccionan las diferentes partes del mercado inmobiliario a las condiciones económicas cambiantes puede ayudarlo a identificar las mejores formas de mantener constantes los ingresos pasivos de la vivienda cuando ciertas regiones del país están experimentando una recesión.

Recuerde, el mercado inmobiliario es impredecible, fluye y declina con el tiempo, a menudo de manera espectacular. Solo el año pasado vimos cómo el mercado inmobiliario puede cambiar tan rápidamente; la pandemia ha provocado una tremenda volatilidad en el mercado y, en el momento de escribir este artículo, el mercado inmobiliario está muy caliente.

Esto es a pesar del hecho de que muchos inquilinos no han podido pagar su alquiler, lo que ha provocado que algunos propietarios no paguen sus préstamos. Nadie predijo la pandemic y nadie predijo la impresión de dinero que se llevaría a cabo para mantener la economía a flote. Nadie podría haber adivinado cómo los precios de las propiedades se han disparado y el crecimiento de los alquileres continúa.

Entonces muestra que no tienes idea de cómo saldrán las cosas. Puede ser mejor o peor.

Pero, como he escuchado de muchos inversores inteligentes, hay formas de ganar dinero en todos los entornos de mercado. Solo necesita saber qué está funcionando a qué hora. De hecho, las recesiones tienden a generar más dinero que cualquier otra parte del ciclo.

Busque ayuda profesional

Si es la primera vez que invierte en bienes raíces para obtener ingresos pasivos o si tiene varios años de experiencia en inversiones en bienes raíces, considere buscar ayuda de los profesionales.

Eso podría incluir la contratación de un contador, bookkeeper, abogado e incluso asegúrese de que su cónyuge o pareja esté en la misma página que usted. Después de todo, esta persona tiene un gran impacto en su tiempo libre, toma de decisiones, dinero, pensamientos y ambiciones.

Sí, algunas de tus ganancias se utilizarán para pagar a quien quieras contratar en tu equipo, pero valdrá la pena si eres capaz de generar ingresos pasivos sin hacer todo el trabajo pesado tú mismo.

Si es relativamente nuevo en el mundo de la inversión inmobiliaria pasiva, existen varios blogs que lo hacen Te recomiendo que pases por aquí. Y si aún no crees que la inversión inmobiliaria es posible En realidad sé pasivo, entonces tengo el recurso perfecto para ti aquí.

El punto es que la mejor manera de comenzar es simplemente educarse a través de libros, cursos y conferencias. Y, por supuesto, aprenda a través de la experiencia.

Si desea aprender a realizar la debida diligencia en poco tiempo, puede consultar nuestro curso y nuestra comunidad. Academia inmobiliaria pasiva.



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