3 formas de obtener ingresos residuales de la propiedad de otras personas

mayo 27, 2021

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Es posible ganar dinero con bienes inmuebles que no son de su propiedad. Hago eso todo el tiempo.

27 de mayo de 2021

4 min de lectura

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Como inversionista de bienes raíces, la gente a menudo asume que solo gano dinero con mis propios bienes raíces. Nada más lejos de la verdad. Especialmente si recién está comenzando, una de las mejores formas de obtener ingresos pasivos es de la propiedad de otras personas. Aquí hay tres formas efectivas de hacer esto.

1. Alquiler de alojamiento con servicio

Uno de La mejor manera de obtener ingresos pasivos de los bienes raíces es con viviendas con servicios. En los alojamientos con servicios, usted toma un apartamento o una casa y lo alquila por períodos breves. Esto a menudo implica el uso de plataformas en línea como AirBnB. Por supuesto, puede hacer esto con la propiedad de su propiedad, pero también puede hacerlo con la propiedad de otras personas.

La forma en que esto funciona es simple. Usted adquiere una propiedad por un alquiler fijo de un propietario y luego la alquila en los sitios web de reservas. El arrendador recibe de usted un alquiler garantizado a largo plazo y no tiene que preocuparse por el mantenimiento de la propiedad, ya que usted se encarga de ello. Alquilan la propiedad para estancias cortas, que generan más ingresos que un arrendatario a largo plazo, y se quedan con la diferencia. Gana, gana.

Esto es completamente legal siempre que utilice los contratos adecuados. No puede hacer esto con arrendamientos estándar, pero puede usar un arrendamiento administrativo o corporativo (con cambios realizados).

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2. Alquilar a HMO

Esto es muy similar al último método, pero en lugar de alquilar la propiedad por un período corto de tiempo, tome una propiedad y alquile en la habitación. Para esta estrategia, necesita encontrar un propietario que alquile una propiedad como alquiler único que pueda convertir en una casa de ocupación múltiple (HMO). Alternativamente, puede buscar un propietario con una HMO que quiera dar un paso atrás en la administración de la propiedad y esté feliz de que se haga cargo de ella por un alquiler fijo. Obtenga un trato en el que se haga cargo de la propiedad durante unos años y le pague al propietario un alquiler garantizado.

Un consejo para encontrar buenas propiedades que pueda convertir en HMO es buscar propiedades con múltiples salas de recepción que se puedan convertir en dormitorios. Luego, puede pagar el alquiler de mercado (o incluso un poco menos) al propietario como un alquiler único y obtener ganancias tan pronto como se alquila como HMO.

Nuevamente, necesitará el permiso del propietario para hacer todo esto y necesitará los arreglos legales adecuados.

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3. Abastecimiento de ofertas

Esta es una fácil Menos opción pasiva, pero sigue siendo una excelente manera de avanzar hacia la independencia de ingresos. Los inversores inmobiliarios a menudo carecen de tiempo para encontrar y negociar acuerdos. Por esta razón, muchos recurren a fuentes profesionales de ofertas. Como proveedor de acuerdos, encuentre vendedores que quieran que su propiedad esté fuera de sus manos rápidamente y negocie un acuerdo por debajo del mercado con ellos. También puede encontrar ofertas de Rent on HMO y Rent on Serviced Accommodation. Una vez que haya hecho estos acuerdos, puede venderlos a los inversores por una tarifa.

Si puede encontrar una oferta por mes que pueda vender por una tarifa de £ 3,000 o dos ofertas que pueda vender por £ 1,500 cada una, es posible que pueda renunciar a su trabajo actual (dependiendo de su salario).

Existen regulaciones en esta industria y debe obtener los registros correctos antes de poder vender directamente a los inversores. Sin embargo, puede asociarse con un proveedor de acuerdos totalmente compatible y pasarles acuerdos incluso antes de que usted mismo se registre.

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Una palabra de advertencia

Antes de hacer esto, asegúrese de realizar el entrenamiento correcto. Sin las herramientas adecuadas, no podrá aplicar estas estrategias correctamente. También vale la pena señalar que ninguna de estas ideas es completamente pasiva, pero puede sistematizarlas todo el tiempo.

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